Власники квартир у Чернівцях встановили нові ціни — яка вартість

На початку квітня 2025 року ринок вторинної нерухомості у Чернівцях демонструє чітку тенденцію до подорожчання. Середня вартість квартир продовжує зростати, і найпомітніше — саме в сегменті однокімнатного житла. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, ціни зросли на десятки тисяч доларів, підтверджуючи, що навіть у відносно стабільному регіоні, як Буковина, нерухомість не втрачає привабливості як інструмент збереження капіталу.

Згідно з даними порталу ЛУН, у квітні 2025 року середні ціни на квартири на вторинному ринку Чернівців становлять:

• однокімнатні — 51 000 дол.;
• двокімнатні — 69 000 дол.;
• трикімнатні — 88 000 дол.

Однокімнатні: головний драйвер зростання

Однокімнатні квартири продемонстрували найактивнішу позитивну динаміку. Якщо ще в жовтні 2023 року їх вартість трималась на рівні 38 000 дол., то вже у квітні 2025-го — 51 000 дол. Це майже плюс 13 000 дол. за півтора року та понад 3 000 дол. зростання лише за останні пів року.

Такі об’єкти популярні серед студентів, молодих спеціалістів або людей, які купують житло для здачі в оренду. Найнижчі ціни на 1-кімнатні квартири зазвичай фіксуються в віддалених районах міста, таких як Садгора чи околиці Калічанки, де інфраструктура менш розвинена, а транспортна доступність може бути обмеженою. 

Наприклад, квартири в старих панельних будинках без ремонту в цих районах можуть коштувати навіть менше середньої позначки — близько 45 000-48 000 дол.

Двокімнатні: плавне, але впевнене підвищення

Ціни на двокімнатні квартири також зростають, але менш динамічно. За пів року — з жовтня 2024-го по квітень 2025-го — вартість зросла з приблизно 61 000 дол. до 69 000 дол., тобто на 8 000 дол. Помітне коливання спостерігалося в зимові місяці, коли ціни трохи знизились, але потім швидко відновились.

Двокімнатні залишаються "золотою серединою" для більшості покупців — вони підходять як для молодих пар, так і для невеликих родин. Найдорожчі пропозиції в цій категорії зосереджені в центральній частині міста.

Трикімнатні: стабільність з акцентом на престиж

Ціни на трикімнатні квартири залишаються найвищими. У жовтні 2024 року вони в середньому коштували 76 000 дол., тоді як у квітні 2025-го — 88 000 дол., тобто зростання склало 12 000 дол.

Найбільший стрибок ціни спостерігався на початку 2025 року. Такі квартири часто розташовані в центральних районах міста, де розвинена інфраструктура, є доступ до шкіл, садочків, медичних закладів та зон відпочинку. 

Наприклад, райони поблизу проспекту Незалежності чи вулиці Головної традиційно вважаються престижними, що й впливає на цінову політику.

Що очікувати від цін на житло у Чернівцях 

Загалом за останні пів року ринок вторинного житла в Чернівцях демонструє зростаючу тенденцію. Найбільший приріст цін спостерігається в сегменті 1-кімнатних квартир, що може бути пов’язано з їхньою доступністю та високим попитом серед інвесторів.

Водночас 2- та 3-кімнатні квартири зростають у ціні повільніше, але стабільно, що свідчить про збалансованість ринку в цих категоріях.

Експерти прогнозують, якщо збережеться нинішній тренд, до середини 2025 року можна очікувати подальше подорожчання житла на 5-10 %. Найбільше — в сегменті однокімнатних квартир. Інвестори, які хочуть вкластися у "ліквідне" житло, звертають увагу саме на малі площі, що швидко продаються або здаються в оренду.

Зазначимо, зважаючи на воєнний стан та економічні труднощі, ринок нерухомості на Заході України показує несподівані зміни. У квітні 2025 року у Львові, Івано-Франківську та Тернополі ціни на однокімнатні квартири не лише стабілізувалися, а й пішли вгору. Це зростання зумовлене поєднанням факторів, серед яких переміщення населення та знецінення гривні.

Також ми розповідали про Ужгород, який завжди був привабливим для життя та відвідування. Однак, на місцевому ринку оренди нерухомості спостерігаються певні зміни, що залежать від економічної ситуації та сезонного інтересу до міста.