Когда покупать квартиру в новострое — секреты выгодной инвестиции

Приобретение квартиры в новостройке — популярное решение среди инвесторов и тех, кто ищет жилье для собственного проживания. Преимущество покупки еще на стадии строительства — более низкая цена, возможность выбрать лучшую планировку и выгодные условия рассрочки. Но главное — это тщательно проверять застройщика, оценивать свои финансовые возможности и учитывать рыночные тенденции.

Редакция Новини.LIVE  рассказывает, когда же лучше вкладывать деньги, чтобы получить максимальную выгоду и минимизировать риски.

Основные этапы строительства новостройки

Чтобы разобраться, когда стоит покупать квартиру, сначала нужно понять, как происходит возведение жилого комплекса. Строительство проходит через три ключевых этапа:

Нулевой цикл (котлован, фундамент, первые этажи)

• На этом этапе застройщик получает разрешительные документы, проводит исследования грунта, закладывает фундамент.
• Стоимость квадратного метра самая низкая, поскольку риски для инвестора самые высокие.
• Возможны задержки или проблемы с разрешительной документацией.

Основной этап (строительство от середины до завершения)

• Дом уже наполовину возведен, есть этажи, устанавливаются коммуникации.
• Инвестор видит реальный прогресс и имеет больше гарантий, что ЖК будет достроен.
• Цена возрастает на 15-30% по сравнению с нулевым циклом.

Финальный этап (завершение строительства, ввод в эксплуатацию)

• Застройщик проводит внутренние работы, благоустройство территории, подключает дом к сетям.
• Покупая жилье на этом этапе, вы получаете готовую квартиру, но переплачиваете до 40% по сравнению с ценой на старте продаж.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке

1. На этапе котлована — максимальная экономия, но и риски

Преимущества:

• самая низкая стоимость квадратного метра;
• большой выбор планировок, возможность выбрать лучший вариант;
• потенциально высокий доход для инвесторов, которые планируют перепродажу.

Риски:

• строительство может заморозиться, а сроки сдачи — переноситься;
• высокий риск мошенничества или банкротства застройщика;
• нельзя увидеть реальный вид будущего жилья.

2. Покупка на среднем этапе — баланс цены и надежности

Преимущества:

• строительство уже идет, поэтому меньшие риски задержек;
• стоимость все еще ниже, чем в готовой новостройке;
• есть возможность получить рассрочку без переплат.

Риски:

• цена выше, чем на старте продаж;
• некоторые варианты квартир могут быть уже проданы.

3. Покупка после ввода в эксплуатацию — минимальные риски, но высокая цена

Преимущества:

• вы получаете готовую квартиру без ожидания;
• нет риска, что застройщик не выполнит свои обязательства;
• возможность сразу начать ремонт и заселиться.

Риски:

• цена возрастает на 30-40% по сравнению с котлованом;
• меньший выбор планировок и расположения квартир;
• ограниченное количество доступного жилья.

Когда лучше всего покупать квартиру по сезонам

Риелторы советуют:

• осматривать объекты осенью, чтобы проверить качество строительства после дождей;
• подписывать сделки в декабре, поскольку перед Новым годом застройщики могут предлагать скидки.
• заключать сделки летом, когда рынок менее активен, а конкуренция между покупателями меньше.

Как минимизировать риски при покупке квартиры на этапе строительства

• Проверяйте застройщика — изучайте его предыдущие проекты, отзывы клиентов, официальные документы.
• Анализируйте разрешительную документацию — убедитесь, что строительство ведется законно.
• Выберите удобную схему оплаты — рассрочка без переплат может быть выгоднее, чем кредит.
• Следите за ходом строительства — посещайте объект, спрашивайте у застройщика о текущем состоянии работ.
• Обращайте внимание на страховку инвестиций — некоторые застройщики предлагают гарантии возврата средств.

Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить, получить качественное жилье и даже заработать на инвестициях. Самый выгодный вариант — покупка на ранних стадиях, но с высокими рисками.

Если вы хотите уменьшить риски, стоит инвестировать в жилье на среднем этапе строительства. А для тех, кто хочет получить готовую квартиру без ожиданий, стоит выбирать вариант после ввода в эксплуатацию, но за более высокую цену.

Как сообщалось, рынок недвижимости Украины в 2025 году остается динамичным, реагируя на экономические вызовы и военное положение. В некоторых городах наблюдается снижение цен на жилье, тогда как другие регионы демонстрируют стабильный рост. Такая разнонаправленная динамика отражает сложную экономическую ситуацию в стране.

Также мы рассказывали, что в условиях роста цен на жилье в Украине, инвесторы и покупатели часто задумываются об окупаемости недвижимости. Выбор между покупкой квартиры для аренды и арендой жилья зависит от многих факторов, среди которых ключевым является срок окупаемости. Расчет этого срока позволяет оценить доходность инвестиции и принять обоснованное решение.