Сколько стоит аренда возле метро в Киеве — обзор цен

Киевский рынок коммерческой недвижимости, особенно в зоне станций метро, всегда был динамичным и чувствительным к экономическим изменениям. Февраль 2025 года не стал исключением, демонстрируя как стабильность, так и новые тенденции в аренде торговых площадей.

Редакция Новини.LIVE проанализировала цены и факторы, влияющие на стоимость аренды торгового места возле станций метро в Киеве.

Анализ цен

Центральные станции метро

• Аренда торгового места площадью 10-20 кв. м в центре города может стоить от 20 000 до 50 000 грн в месяц.
• Большие помещения (50 кв. м и более) могут стоить от 100 000 грн в месяц.

Например, на портале OLX предлагается в аренду МАФ возле метро "Площадь Украинских героев" за 20 000 грн в месяц. В аренду сдается часть остановочного комплекса площадью 7 кв. м.

За те же 20 000 грн можно арендовать и чуть побольше помещение, 15 кв. м., но уже возле метро "Васильковская".

Немножко дешевле, за 13 000 грн, можно арендовать помещение возле метро "Дорогожичи". За эту цену предлагается 15 кв. м с отдельным фасадным входом.

Еще дешевле, за 12 000 грн, предлагается торговое место в переходе недалеко от метро "Вокзальная". Но и площадь у этого объекта соответствующая — 2 квадратных метра.

Окраины

На окраинах цены значительно ниже. Маленькие торговые точки можно арендовать за 5 000-15 000 грн в месяц, большие помещения от 20 000 грн.

Так, возле метро "Политехнический институт" предлагается помещение площадью 13 кв. м за 30 000 грн.

А вот возле метро "Бориспольская" за 27 000 грн можно арендовать помещение даже под небольшой магазин — площадь составляет 112 кв. м.

Факторы, влияющие на цены

Расположение:

• центральные станции метро, такие как "Крещатик", "Театральная", "Золотые ворота", традиционно остаются самыми дорогими. Высокий пассажиропоток и концентрация бизнес-активности обуславливают высокий спрос на торговые площади;
• станции на окраинах, такие как "Лесная", "Академгородок", "Вырлица", предлагают более доступные цены, но также имеют свою специфику, связанную с местным трафиком и потребностями.

Площадь и состояние помещения:

• маленькие торговые точки (до 20 кв. м) могут иметь более высокую цену за квадратный метр, чем большие помещения;
• помещения с качественным ремонтом, витринами и необходимыми коммуникациями стоят дороже.

Тип бизнеса:

• арендная плата может варьироваться в зависимости от типа бизнеса. Например, для кофеен, аптек или магазинов продуктов питания арендная плата может быть выше из-за их популярности и стабильного спроса.

Экономическая ситуация:

• экономическая нестабильность, инфляция и изменения в покупательной способности населения влияют на цены аренды.

Сезонность:

• сезонные колебания также играют роль. Например, перед праздниками или летом спрос на некоторые типы торговых мест может расти, что приводит к повышению цен.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в Киеве

• Наблюдается рост спроса на небольшие торговые точки, ориентированные на предоставление быстрых услуг или продажу товаров "на вынос".
• Онлайн-торговля продолжает влиять на рынок, но физические магазины остаются важными для многих видов бизнеса.
• Увеличение интереса к аренде помещений, которые можно использовать как пункты выдачи интернет магазинов.

Как сообщалось, покупка коммерческой недвижимости — это выгодная инвестиция, особенно в условиях инфляции, ведь она помогает сохранить и приумножить капитал. Важно тщательно проанализировать рынок и выбрать объект, который соответствует вашим целям и потребностям.

Также мы рассказывали, что Украина продолжает цифровизировать строительную отрасль, делая административные услуги более доступными. Теперь ввод в эксплуатацию гаража или регистрация начала строительства возможны онлайн, без необходимости посещения государственных учреждений.